Pourquoi investir dans l'immobilier à Blagnac ?
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Demande locative portée par Airbus, tramway, quartiers récents : les atouts de Blagnac pour un investissement locatif, et comment le faire gérer.
Blagnac attire les investisseurs pour une raison simple : la demande locative y est portée toute l'année par Airbus, ses sous-traitants et l'aéroport. Salariés, alternants et cadres en mission cherchent à se loger près de leur site.
Les atouts de Blagnac
- Des locataires aux revenus stables, en grande partie issus de l'aéronautique.
- Le tramway T1, qui relie Blagnac au centre de Toulouse.
- Un parc récent, notamment à Andromède, avec de bons diagnostics de performance énergétique.
Quel bien choisir ?
Studios et T2 près du tramway ou des sites Airbus pour les jeunes salariés et les alternants ; T3 à Andromède ou dans le centre pour les couples ; maisons à Beauzelle, Cornebarrieu ou Aussonne pour les familles.
La fiscalité en 2026
Le Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis 2026, le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie du prix d'un logement loué nu, en échange d'un loyer plafonné. Le statut LMNP existe toujours pour la location meublée. Votre notaire ou votre expert-comptable valide le choix adapté à votre situation.
Faire gérer votre investissement
Orpi Blagnac gère une centaine de logements : 6,96 % TTC des sommes encaissées, garantie loyers impayés à 2,5 % TTC, deux interlocuteurs dédiés.
Vous avez des questions ?
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat total (frais de notaire compris) × 100. Pour le rendement net, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, les frais de gestion et la vacance éventuelle.
Pouvez-vous gérer le bien après l'achat ?
Oui, pour 6,96 % TTC des sommes encaissées, avec une garantie loyers impayés en option à 2,5 % TTC.